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连平楼市观点:2018年调控政策基调不会改变

时间:2018-01-14 06:13来源:网络整理 作者:www.gpntv.cn
截至目前,已有三个城市放松了楼市调控。1月5日,兰州放松限购、加强限价,合肥第二次放松限价。近期,南京也出台新规,高层次人才首套房不限购。中国首席经济学

核心提示:中国首席经济学家论坛理事长、交通银行首席经济学家连平在上海举办的中国首席经济学家论坛上接受专访表示,它不是一个全国**的放松楼市调控的信号,仅仅是局部放松,分类调控的政策总基调还是没有改变,2018年经济运行相对比较平稳,并不应有楼市政策松动这种预期。

截至目前,已有三个城市放松了楼市调控。1月5日,兰州放松限购、加强限价,合肥第二次放松限价。近期,南京也出台新规,高层次人才首套房不限购。

中国首席经济学家论坛理事长

交通银行首席经济学家连平

根据以往三年一调控,因为经济压力再放松的逻辑,以及地方政府严重依赖土地财政这个问题,这次持续了14个月的楼市调控似乎也要开始出现松绑。1月6日,中国首席经济学家论坛理事长、交通银行首席经济学家连平在上海举办的中国首席经济学家论坛上接受专访表示,它不是一个全国**的放松楼市调控的信号,仅仅是局部放松,分类调控的政策总基调还是没有改变,2018年经济运行相对比较平稳,并不应有楼市政策松动这种预期。

“因为现在很多城市的楼市调控,基本上是按照自身城市的特点来进行的,那么比如说二线城市里面房价涨的过快,过高的城市,肯定他的调控的力度是比较大的,因此在未来一段时间这种基本的态势还是会继续保持下去。2018年,房地产调控政策总基调不会有太大的改变。”连平认为。

2018年,一二线三四线的房价会怎么变?“未来可能不能根据城市等级简单划分哪里楼市涨跌,比如长三角地区,武汉城市群可能未来房价上涨,因为人口的聚集,还是有推动力的。这个房价上涨不仅是这里面二线城市,三、四线照涨不误,有的三线和四线城市涨幅还蛮高的。但是从现在大格局来看,要出现房价继续大幅度上升已经是不大可能,因为现在运用各种手段,当然其中****手段在中间发挥了重要的作用,****手段使用的力度过大,范围过大必然会带来市场扭曲的效应,所以****手段也需要在未来逐步的退出。”连平提醒。

以下为专访实录

兰州、合肥楼市松绑并不是全面放松楼市调控信号

1月5日兰州放松限购,加强限售,合肥两次放松限价,我们看到了连续了14个月的楼市调控似乎出现了松动迹象,您认为这是一个怎么样的信号,是不是说实行分类调控相当于变相“放松调控”?

连平:我觉得分类调控的政策总基调还是没有改变,但是由于中国的一二三四线城市,一段时间以来其实已经有了非常明显的分化,各个地方供求关系不一样,有的甚至是完全不一样。所以在这种情况下,相关的调控政策针对它当地的城市供求关系的状况,市场的状况,价格的状况,采取一些针对**的举措,我觉得这个还是分类调控。虽然这个调控中间可能在你刚才讲的这些案例中似乎有松动的样子,但这种松动的迹象可能还只是局部的。

它不是一个全国**的放松楼市调控的信号?

连平:不是全国**的,因为现在在很多城市的房地产调控,基本上是按照它自己城市的特点来进行的,有的地方比如说一线和二线城市,二线城市里面房价涨的过快,过高的城市,肯定他的调控的力度是比较大的,因此在未来一段时间这种基本的态势还是会继续的保持下去。

2018年,房地产总体的调控政策的基调我认为不会有太大的改变。过去一直是有这样一种预期,认为经济下行有压力了,那么****不得不放松房地产调控,在过去至少大概有五次是这样一个过程,大概三年左右一个调控,一个阶段。****由于经济下行压力比较大,所以最后确实是不得不放松了调控。那么这种调控放松是全国**的,比如说2014年的930,这个之后整个房地产市场出现了一轮新的走势。

现在来看为什么这种情况已经不可能再出现是因为,第一个经济运行趋向于平稳,不像2014年的二季度,三季度的时候下行压力非常大,很多相关的指标都出现了较大面积的走弱,所以在这种情况下,确实是从调控角度来说确实是需要房地产做一些调控,能够稳住经济的运行。但现在状况已经改变了,已经相对是比较平稳。

城市群里面具有上涨压力的三四线城市还需要调控

2018年中国经济普遍的一个预期就是运行比较平稳,不再是像去年处于下行态势。

连平:相对比较平稳,因为观察一下2016年到2017年,整个经济运行有一个特点,就是季度的波动不超过0.1个百分点,这跟前三年完全不同。前三年有时候季度之间的波动有0.3到0.4个百分点,就是下行的时候一个季度可能跳空,下一个台阶。现在很平稳,顶多是0.1个百分点,那么这说明经济运行已经平稳,已经不需要再动用很大力度的政策,尤其是还带有一些副作用的政策来推进,来拯救经济的运行,这是一个环境。

第二个重要的就是十九大非常明确,再次把总书记“房子是用来住的”定位,说的是斩钉截铁,在党的报告中都写进去了,所以你想想看,如果不是出现非常极端的,恶劣的环境的话,肯定政策不会再去延续过去这种做**。动不动把房地产又弄松了,搞的房价又开始上涨,出现了一种恶**循环的状况,我想这次肯定是不会的,所以这样一来的话,整体政策松动不应该有这种预期。

但是在一些局部地区,相关的地方对于它城市自己的市场的运行情况有些方面的政策有些变化,完全是分类调控的特点。比如说中国有些一线和二线城市,土地供应比较紧张的,库存比较少的。那么这种情况下面它在供地方面就放的比较松,比如说2017年,北京土地供应增长是比较可观的,这些都属于分类调控。三四线城市就不存在这种问题,它的库存还比较高,根本不可能再向它提供大量的供地的指标。所以这些都是属于分类调控。

那您认为比如说今年可能会放松调控的城市是哪些城市呢,是几线城市?

连平:楼市放松调控现在来看总体上可能不具有这样的一个格局,就刚才讲了现在不需要大面积的放松,很多地方由于房价涨的比较快所以还需要调控,那么在有些城市,比如说三四线城市,在城市群里面,这些三四线城市,它的房价还有上涨的压力,那么这种城市还需要调控。那么在那些库存比较高,又不在城市群里面,经济发展水平又不高,人口流入相对比较少的地方,政策松动的可能**是存在的。

三四线房地产库存高的城市逐渐在减少

12月23日,住建部部署2018年工作任务,表示“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”,但是有些三四线城市去库存本身就是涨价涨的很厉害了,这种情况下去库存会不会“越去越涨”?

连平:应该说去库存是根据它的供求关系来看的,因为它库存高,需求来说还不够旺盛,所以这个不平衡,那么这种情况下要去库存。现在来看,可能**嚼丛蕉嗟某鞘锌獯嬉丫皇歉鑫侍饬耍褪蔷欢问奔淙タ獯嬷螅目獯嬉丫加忻飨缘募跎倭恕D敲凑庵殖鞘芯退墓┣蠊叵悼赡苤鸾セ嶙呦蛞桓鱿喽员冉掀胶獾淖纯觥D敲凑庵殖鞘形胰衔谌某鞘兄屑湎衷谑窃谠黾樱ナ侨南叱鞘惺钦隹獯姹冉细叩闹饕牡胤剑敲聪衷谡庑┏鞘兄鸾ピ诩跎伲诟纳啤

所以相对来说今年的话,三四线涨价的动力并不是太大?

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